在復(fù)雜的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，全球產(chǎn)業(yè)鏈深度調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)正加快構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要領(lǐng)域，其角色正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)變——從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長支柱，逐步向“內(nèi)需穩(wěn)定器”“消費(fèi)升級樞紐”演進(jìn)。這一過程中，政策精準(zhǔn)調(diào)適與市場結(jié)構(gòu)性分化交織，勾勒出行業(yè)轉(zhuǎn)型的清晰脈絡(luò)。

政策定位轉(zhuǎn)向，從增長支柱到內(nèi)需引擎的角色重塑。在“雙循環(huán)”戰(zhàn)略框架下，房地產(chǎn)的政策邏輯正發(fā)生根本性調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，中國家庭財(cái)富中約350萬億元沉淀于房地產(chǎn)領(lǐng)域，激活這部分存量資產(chǎn)的流動性，成為擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)消費(fèi)的關(guān)鍵抓手。深圳、南京等地通過“房票”安置、以舊換新補(bǔ)貼等機(jī)制，有效激活二手房交易市場，帶動家電、裝修等關(guān)聯(lián)消費(fèi)鏈的復(fù)蘇。中央層面明確將房地產(chǎn)納入擴(kuò)大內(nèi)需體系，政策目標(biāo)從單純“控風(fēng)險”向“防預(yù)期惡化、促消費(fèi)協(xié)同”升級，凸顯“穩(wěn)房價”與“擴(kuò)消費(fèi)”的雙重導(dǎo)向。

市場分化加劇，形成一線、二線企穩(wěn)與三線、四線承壓的并行格局。當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)顯著區(qū)域分化特征。一線城市率先釋放積極信號，3月數(shù)據(jù)顯示，北京、上海新房銷售面積連續(xù)多月同比正增長，房價環(huán)比止跌企穩(wěn)，土地市場溢價率回升，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈。政策精準(zhǔn)施策成為關(guān)鍵支撐，如北京取消土地限價管制、廣州加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，吸引央國企及部分民企回歸市場。二線城市分化態(tài)勢加劇，杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市通過“三低一寬”信貸政策、人才公寓轉(zhuǎn)化等舉措，有效釋放改善性需求。三線、四線城市面臨較大壓力，高庫存與人口外流疊加，房價跌幅雖有所收窄，但市場基本面尚未根本扭轉(zhuǎn)，政策工具以“保交樓”和存量房收儲為主，著力筑牢民生底線。

政策組合拳發(fā)力，供需雙側(cè)協(xié)同破解發(fā)展難題。政策層面正通過供需雙向改革，破解“穩(wěn)增長”與“防風(fēng)險”的深層矛盾。供給側(cè)改革亮點(diǎn)頻現(xiàn)，多地試點(diǎn)收購商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，如北京北投科創(chuàng)社區(qū)項(xiàng)目將存量房轉(zhuǎn)為人才公寓，既消化庫存又緩解新市民居住壓力；一線城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，引導(dǎo)房企從“高周轉(zhuǎn)”模式向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)型，杭州3月土拍中，綠城、興耀等企業(yè)競得優(yōu)質(zhì)地塊，彰顯市場對高品質(zhì)項(xiàng)目的認(rèn)可。需求側(cè)刺激持續(xù)加碼，公積金貸款利率下調(diào)、購房稅費(fèi)減免等政策已在部分城市落地，未來有望進(jìn)一步擴(kuò)圍；“以舊換新”政策從住房領(lǐng)域向家電、汽車等消費(fèi)場景延伸，形成“房地產(chǎn)+消費(fèi)”的協(xié)同效應(yīng)，激發(fā)居民消費(fèi)潛力。

從發(fā)展邏輯看，房地產(chǎn)與內(nèi)需循環(huán)的關(guān)系已從“單向拉動”轉(zhuǎn)向“雙向互促”。在“房住不炒”基調(diào)下，一線、二線城市的政策創(chuàng)新與市場韌性為行業(yè)提供示范樣本。唯有通過政策精準(zhǔn)化、房企專業(yè)化、消費(fèi)場景多元化的協(xié)同發(fā)力，才能構(gòu)建房地產(chǎn)與內(nèi)需體系的長期良性互動，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)根基。