市持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前印發(fā)《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），我市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施AAA、AA、A、B、C、X六個等級信用評價管理，大力支持AAA級企業(yè)，嚴(yán)格限制X級企業(yè)。

　　《辦法》分總則、信用信息歸集和管理、信用等級評定、評價結(jié)果應(yīng)用、信用信息披露查詢、信用修復(fù)、監(jiān)督管理、附則八章。

　　《辦法》指出，企業(yè)信用等級根據(jù)企業(yè)信用評價綜合得分確定。信用分值按照《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評價評分標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，并可根據(jù)實際進行調(diào)整。信用分值=初始信用分值+良好行為信用分值-不良行為信用分值。

　　首次參加信用評價的企業(yè)，有生產(chǎn)經(jīng)營活動的，其初始信用分值為100分；企業(yè)無生產(chǎn)經(jīng)營活動的，其初始信用分值為80分。再次評定企業(yè)信用等級時，以上年度信用評價得分作為起始分值。良好信用信息加分和不良信用信息扣分，依據(jù)信用評定年度企業(yè)信用信息記錄情況進行核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評定年度內(nèi)無生產(chǎn)經(jīng)營活動，但其控股子公司有生產(chǎn)經(jīng)營活動的，企業(yè)信用評價得分以控股子公司信用評價得分的算術(shù)平均值計算。

　　領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)評價年度內(nèi)企業(yè)經(jīng)營行為產(chǎn)生的良好信用信息和不良信用信息，按照相應(yīng)的計分標(biāo)準(zhǔn)計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用得分。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按照企業(yè)得分情況初步確定企業(yè)年度信用等級后，征求有關(guān)部門意見，最終確定企業(yè)信用等級并向社會公示。

　　我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA、AA、A、B、C、X六個等級。AAA級企業(yè)為信用優(yōu)秀企業(yè)，綜合評定分值在150分(含150分)以上；AA級企業(yè)為信用良好企業(yè)，綜合評定得分在105分(含105分)以上、150分以下；A級企業(yè)為信用一般企業(yè)，綜合評定得分在80分(含80分)以上、105分以下；B級企業(yè)為信用較差企業(yè)，綜合評定得分在50分(含50分)以上、80分以下；C級企業(yè)為信用差企業(yè)，綜合評定得分在20分（含20分）以上、50分以下；X級企業(yè)為失信企業(yè)，有一票否決標(biāo)準(zhǔn)所列情況之一或綜合評定分在20分以下。企業(yè)信用信息評價結(jié)果統(tǒng)一納入國家和省、市社會信用體系，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

　　房地產(chǎn)行業(yè)主管部門及有關(guān)部門應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級作為對其實行守信激勵和失信懲戒的依據(jù)。對不同信用等級的企業(yè)，分別實施相應(yīng)的激勵和懲戒措施：

　　大力支持AAA級的企業(yè)。對其予以授牌，通過新聞媒體進行宣傳。優(yōu)先推介為金融支持房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，鼓勵金融機構(gòu)增加對其貸款授信，并提供多種金融服務(wù)；開通綠色通道，根據(jù)實際情況對企業(yè)辦理各項審批手續(xù)簡化程序并優(yōu)先辦理；優(yōu)先推薦參與政府性項目建設(shè)；在農(nóng)民工工資保證金監(jiān)管方面，依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定適度放寬；在商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，實行差異化監(jiān)管；在參與國家和省、市評比表彰中，予以優(yōu)先推薦；在企業(yè)資質(zhì)辦理中免于抽查；在各類檢查中可降低抽查頻次；依據(jù)國家或地方規(guī)定給予其相應(yīng)激勵性措施。積極鼓勵A(yù)A級的企業(yè)。對信用等級為A級的企業(yè)，不作為重點監(jiān)管對象。加強監(jiān)管B級的企業(yè)。重點監(jiān)管C級企業(yè)。嚴(yán)格限制X級企業(yè)。納入重點監(jiān)管企業(yè)名單，對其重點關(guān)注重點管理，向社會發(fā)出警示，在全市范圍內(nèi)不得取得新的房地產(chǎn)開發(fā)用地和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。企業(yè)及出資人（含法定代表人）、實際控制人禁止在全市范圍內(nèi)投資（參股）設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　通過建立完善的信用評價體系，有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高信用水平，為房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、健康化發(fā)展創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，同時，也有利于提升企業(yè)形象提高企業(yè)知名度，讓消費者、合作伙伴放心，還能讓企業(yè)更清楚地看到自己的現(xiàn)狀和未來，從而制定科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略。