穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、護(hù)航住房保障家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”、創(chuàng)新打造源頭化解物業(yè)糾紛“焦作模式”……記者從2024年12月27日召開的市住房保障中心2024年度工作匯報(bào)會(huì)上獲悉，市住房保障中心按照“抓重點(diǎn)、破難點(diǎn)、創(chuàng)亮點(diǎn)”的工作思路，高質(zhì)高效辦好民生實(shí)事。

　　穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　2024年，我市將穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式當(dāng)成民生實(shí)事來抓，扎實(shí)有序推進(jìn)保交房、保交樓工作，合力促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　在推進(jìn)保交房、保交樓工作中，我市組建了保交房市縣兩級工作專班，制訂“1+5+X”工作方案，形成“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)”機(jī)制，逐項(xiàng)目開展現(xiàn)場督導(dǎo)。建立并利用房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，每周召開調(diào)度會(huì)，研判企業(yè)融資堵點(diǎn)問題，推動(dòng)企業(yè)融資。截至目前，我市共進(jìn)入白名單項(xiàng)目37個(gè)，獲得授信22.7億元。

　　我市堅(jiān)持人、房、地、錢聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。通過發(fā)補(bǔ)貼辦展會(huì)促進(jìn)群眾消費(fèi)，組織開展了買房送家電、多子女購房補(bǔ)貼、農(nóng)村戶口居民進(jìn)城購房補(bǔ)貼和賣舊買新購房補(bǔ)貼，拉動(dòng)住房消費(fèi)。通過舉辦中秋國慶住房促消費(fèi)線上展示活動(dòng)、2024年焦作金秋房產(chǎn)汽車家裝消費(fèi)節(jié)、“方便看房”系列活動(dòng)，促進(jìn)住房銷售。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員實(shí)名登記管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，為31家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，為74名從業(yè)人員發(fā)放實(shí)名登記牌。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度，核對相關(guān)票據(jù)，嚴(yán)把資金使用，2024年累計(jì)撥付預(yù)售監(jiān)管資金18.21億元，保障項(xiàng)目資金安全，確保項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。

　　全面助力住房保障家庭圓夢

　　我市圍繞保障房管理各個(gè)環(huán)節(jié)，抓重點(diǎn)、優(yōu)服務(wù)，全力幫助住房困難家庭圓住房夢。

　　2024年，我市建成東信陶瓷、清溪華庭、悅城南苑3個(gè)配建公租房項(xiàng)目191套。解決王封家園、鑫糧苑、鹿港花園3個(gè)配建廉租房項(xiàng)目468套供暖設(shè)施問題。

　　為確保公租房分配陽光公開，我市出臺《焦作市區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施辦法》。在住房保障資格申報(bào)、公租房公開分配過程中，主動(dòng)接受市紀(jì)委監(jiān)察部門的監(jiān)督，共審核通過1348戶住房保障輪候家庭，籌集房源569套進(jìn)行集中分配。

　　在公租房管理方面，我市持續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)管理制度，切實(shí)堵住漏洞。我市在全市范圍開展公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等問題整治，共排查公租房20826套，發(fā)現(xiàn)的問題已得到全面解決。我市積極開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。對市區(qū)已建成未出售，面積在120平方米以下的商品住房（含公寓）進(jìn)行摸底，為收購工作提供數(shù)據(jù)支持。

　　“五大行動(dòng)”提升物業(yè)管理水平

　　2024年，我市以“紅色物業(yè)”創(chuàng)建為引領(lǐng)，扎實(shí)開展“五大行動(dòng)”，全面提升物業(yè)管理水平。

　　開展服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。我市通過開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)、專項(xiàng)整治和志愿者服務(wù)等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)水平和群眾滿意度“雙提升”。

　　開展企業(yè)信用建設(shè)行動(dòng)。我市指導(dǎo)355家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、521個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在“河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺”完成備案，對企業(yè)實(shí)行等級分類、評價(jià)跟蹤、等級升降動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營行為。

　　開展示范創(chuàng)建行動(dòng)。我市通過開展示范項(xiàng)目觀摩交流活動(dòng)，打造一批可復(fù)制的示范典型。其中，金山·東方花園、萬方嘉園入選全省21個(gè)智慧物業(yè)創(chuàng)新服務(wù)典型案例，山陽區(qū)定和街道、解放區(qū)豐源社區(qū)、3個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目榮獲省級“紅色物業(yè)”示范點(diǎn)。

　　開展資金管理創(chuàng)新行動(dòng)。我市出臺《關(guān)于加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)意見》，全市歸集住宅維修資金1.04億元，使用項(xiàng)目列支140.62萬元，惠及業(yè)主5900余戶。

　　開展矛盾調(diào)處下基層行動(dòng)。我市成立市物業(yè)管理協(xié)會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)，建立“四級管理網(wǎng)絡(luò)”，創(chuàng)新“四步工作法”，提升物業(yè)矛盾糾紛化解能力。